Immo Nobels

Beschrijving

De opsplitsing van het handelspand in een handels- en woongedeelte wordt aanvaard, aangezien het aantal entiteiten niet wijzigt. De verplichting tot het voorzien van een autostaanplaats per entiteit wordt in dit geval niet strikt opgelegd. Wel blijft een berging voor fietsen en afval een noodzakelijke voorwaarde. (steeds onder voorbehoud van goedkeuring Stad Oudenaarde)!

UNIEKE INVESTERINGSKANS in het hart van Oudenaarde combineert een RUIM HANDELSPAND met een CASCO-APPARTEMENT OF KANTOORRUIMTE, ideaal voor wie WONEN EN WERKEN wil combineren of op zoek is naar een OPBRENGSTEIGENDOM. Gelegen aan de HISTORISCHE MARKT, geniet dit pand van MAXIMALE VISIBILITEIT en een STRATEGISCHE LIGGING met openbare parkeergelegenheid op wandelafstand en een VLOTTE BEREIKBAARHEID VIA DE N60. Het gelijkvloers beschikt over een handelsruimte met een GROTE VITRINE, een bureauruimte, kitchenette, koer en toilet. In de KELDER VAN 40M² is er voldoende opbergruimte. De BOVENVERDIEPINGEN kunnen naar wens worden ingericht als EXTRA KANTOREN OF WOONST met drie (of meer) slaapkamers. Dankzij APARTE TELLERS VOOR WATER, ELEKTRICITEIT EN AARDGAS en een APART INKOMGEDEELTE, biedt het pand VEEL FLEXIBILITEIT. De COMMERCIËLE LIGGING trekt een GROOT AANTAL PASSANTEN aan, wat de ZICHTBAARHEID en het KLANTENPOTENTIEEL verhoogt. Dit maakt het pand perfect voor zowel een ZELFSTANDIGE ACTIVITEIT als een RENDABELE VASTGOEDINVESTERING. Het bevindt zich in een BRUISENDE OMGEVING MET TAL VAN WINKELS, HORECA EN OPENBAAR VERVOER in de buurt.

Adres: Broodstraat 4 te Oudenaarde

Geen renovatieplicht; P-score: A, G-score: A

Algemeen

Referentie	4304104
Gemeente	Oudenaarde
Type	Appartementsgebouw
Prijs	240 000 EUR
Gemeente	Oudenaarde (9700)
Stedenbouwkundige vergunning	Ja
Stedenbouwkundige overtreding	Nee
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Verkavelingsvergunning	Nee
Voorkooprecht	Nee
Gevalideerd as-built attest	Nee
Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
EPC	306kWh/m²
EPC Referentie	20250219-0003534196-RES-1
K-Peil	118
E-Peil	0
Algemene staat	Te moderniseren
Nieuwbouw	Nee
Bouwjaar	Voor 1850
Renovatie jaar	/
Grondoppervlakte	97 m²
Bewoonbare opp.	175 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.	97 m²